Royalmount est né d’une volonté de créer une destination de calibre international, une référence en matière de développement urbain, durable et responsable. Un prolongement de notre cité jardin. [...]
Le Journal Station Mont-Royal vous encourage à nous communiquer vos lettres d'opinion. La rédaction se réserve le droit d'éditer les textes qui lui sont soumis pour en faciliter la lecture et la compréhension. Ne seront retenus que les textes sur des sujets pertinents, utilisant un langage non-discriminatoire, non-injurieux et écrit dans un français correct. Le Journal Station Mont-Royal se dégage totalement des propos publiés et n'assume aucune responsabilité quant à leur contenu. Vous pouvez nous communiquer votre missive par courriel en y indiquant votre nom et votre adresse, même si le numéro civique de celle-ci ne sera pas publié. : info@stationmontroyal.com . Vous pouvez réagir à un propos en cliquant sur Ajouter un commentaire.
Royalmount est né d’une volonté de créer une destination de calibre international, une référence en matière de développement urbain, durable et responsable. Un prolongement de notre cité jardin.
La consultation publique sur Royalmount tenue en début d’année a clairement affirmé un désir de voir le projet évoluer. Vous nous avez parlé; nous vous avons entendu.
Nous avons diminué de 30 % l’empreinte commerciale de Royalmount, de 65 % les espaces à bureaux et de 35 % les espaces consacrés au divertissement. De ce fait, nous avons augmenté de 170 % l’espace dédié au verdissement et aux installations communautaires.
Nous avons multiplié les séances de travail avec la Ville de Mont-Royal et avons décidé d’échanger directement avec les résidents. Nous avons reçu l’avis de centaines de citoyens en ligne et lors des activités de consultation sur le terrain.
Nous étions convaincus que cette démarche de participation publique serait enrichissante. Et nous avions raison : grâce à nos discussions, nous améliorons Royalmount en continu.
Nous avons hâte de vous présenter en début d’année prochaine nos engagements clairs en réponse aux commentaires recueillis.
Un projet d’avenir
Chez Carbonleo, nous sommes des entrepreneurs qui refusent le statu quo. Nous souhaitons rêver, ensemble, au Montréal de demain. Nous continuerons d’écouter et d’améliorer notre projet.
En tant que promoteur, et plus particulièrement en tant que résident de Ville de Mont-Royal, j’ai à cœur de jouer un rôle pour créer, en collaboration avec mes concitoyens, une vitalité économique, sociale et culturelle qui répond aux besoins de la société d‘aujourd’hui et de demain.
Claude Marcotte
Vice-président exécutif et associé de Carbonleo
Résident de Ville de Mont-Royal
La Loi sur les compétences municipales donne le pouvoir aux villes d’adopter des règlements afin de définir ce qui est salubre, ce qui constitue une nuisance ou un risque de sécurité. Ces mesures constituent des protections pour les résidentes et résidents [...]
Le Journal Station Mont-Royal vous encourage à nous communiquer vos lettres d'opinion. La rédaction se réserve le droit d'éditer les textes qui lui sont soumis pour en faciliter la lecture et la compréhension. Ne seront retenus que les textes sur des sujets pertinents, utilisant un langage non-discriminatoire, non-injurieux et écrit dans un français correct. Le Journal Station Mont-Royal se dégage totalement des propos publiés et n'assume aucune responsabilité quant à leur contenu. Vous pouvez nous communiquer votre missive par courriel en y indiquant votre nom et votre adresse, même si le numéro civique de celle-ci ne sera pas publié. : info@stationmontroyal.com . Vous pouvez réagir à un propos en cliquant sur Ajouter un commentaire.
La Loi sur les compétences municipales donne le pouvoir aux villes d’adopter des règlements afin de définir ce qui est salubre, ce qui constitue une nuisance ou un risque de sécurité. Ces mesures constituent des protections pour les résidentes et résidents et assurent une meilleure santé et sécurité publique.
À Montréal, le Règlement sur la salubrité, la sécurité et l’entretien des logements est appliqué sur l’ensemble de son territoire et encadre la majorité des aspects concernant l’entretien du parc locatif de la ville. Ce règlement permet aux inspecteurs de la ville d’intervenir rapidement lorsqu’un logement porte atteinte à la santé ou à la sécurité des résidentes et résidents.
Par exemple, le règlement prévoit que si le chauffage est fourni par le propriétaire, celui-ci doit garder la température ambiante du logement à 21°; ainsi lorsque survient une panne et que le chauffage n’est pas adéquat, le propriétaire qui refuse de remédier au problème peut être sanctionné par les inspecteurs de la ville.
Ceux-ci peuvent alors constater rapidement l’infraction et forcer le propriétaire à faire les correctifs nécessaires ou encore faire les travaux à la place du propriétaire à ses frais.
Ce règlement est un pilier important dans la réalisation effective des droits des locataires. Le Code civil prévoit certes plusieurs obligations pour les propriétaires en matière d’entretien des logements, mais la performativité de celles-ci est souvent complexe. Les procédures à la Régie du logement sont longues et ardues; le tribunal est engorgé, le délai d’attente pour obtenir une première audience en matière d’exécutions de travaux peut prendre en moyenne un an et demi. Un tour à la Régie ne règle parfois pas les problèmes de salubrité des locataires. Celles et ceux qui feront face à un propriétaire récalcitrant n’ont aucuns outils coercitifs efficace pour permettre l’exécution de la décision sans un véritable service d’inspections.
Les villes se dotant d’un règlement sur la salubrité, la sécurité et l’entretien des logements jouent donc un rôle essentiel en matière de protection des locataires et peuvent intervenir en priorité de façon à régler le problème dans l’immédiat et assurer la santé et sécurité de ses résidentes et résidents.
Suite aux défusions municipales, la ville de Mont-Royal n’a pas cru nécessaire de conserver ce règlement et l’a donc abrogé. Les locataires vivant des problèmes d’infestations de punaises de lit, de coquerelles et de vermines, des problèmes de moisissures ou encore de sécurité sont laissés à eux-mêmes face aux propriétaires délinquants. Ils doivent faire face au stress et aux dommages matériels, physiques, et moraux majeurs que ces problématiques peuvent causer ; ils doivent monter leurs dossiers, se pourvoir d’avocats, payer des expertises privées coûteuses et faire face aux délais déraisonnables de la Régie du logement tout en subissant l’isolement que provoquent ces problèmes de salubrité.
L’Organisation d’Éducation et d’Information sur le Logement de Côte-des-neiges reçoit plusieurs locataires lésés de Ville Mont-Royal et considère que la municipalité a le devoir de jouer un rôle actif dans la protection de ses résidentes et résidents. La ville se doit d’offrir une protection aux locataires en mettant en place un règlement visant à éliminer tout problème de salubrité ou d’entretien du parc locatif ainsi qu’un service d’inspection opérationnel et coercitif. Nous demandons donc officiellement à ce que Ville Mont-Royal se dote rapidement d’un règlement similaire à celui de la Ville de Montréal, en fasse la promotion et l’applique rigoureusement. Nous encourageons aussi toutes personnes résidentes de Ville Mont-Royal à dénoncer l’absence d’un tel règlement et à mettre de la pression sur les élus afin de promouvoir la création de celui-ci. Ne laissons pas quelques propriétaires sans scrupules mettre en péril la santé et la sécurité de notre communauté !
L’Organisation d’Éducation et d’Information sur le Logement de Côte-des-neiges (ŒIL) est un organisme sans but lucratif visant à défendre les droits des locataires et à améliorer leurs conditions de vie.
Sandy Wodarka
Organisatrice communautaire
ŒIL de Côte-des-Neiges
Comme la tolérance est dans nos gènes, nous ne lui prêtons pas attention. Il nous faut un simple événement ou le repère d’un anniversaire notable pour la remarquer. Fin mai, nous avons célébré les cinquante ans de la bibliothèque en grande pompe [...]
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Comme la tolérance est dans nos gènes, nous ne lui prêtons pas attention. Il nous faut un simple événement ou le repère d’un anniversaire notable pour la remarquer. Fin mai, nous avons célébré les cinquante ans de la bibliothèque en grande pompe, à la joie de notre population qui a découvert le cadeau que lui a fait le docteur Tarakdjian, médecin et sculpteur, lorsque se déroulait l’exposition de ses bronzes dans la grande salle vitrée.
On ne peut manquer l’oeuvre du docteur Tarakdjian qui se trouve à la droite du parvis de l’immeuble et qu’il a nommée « le Lecteur » en anglais « the Reader », preuve de notre constant et amical bilinguisme. Nous voilà ainsi avec deux statues près de l’entrée de la bibliothèque. L’une féminine d’Anne Kahane, née à Vienne, « Mère et enfant » et le Lecteur dont le créateur naquit en Syrie. À l’intérieur, nous notons les œuvres de Yevkiné de Gréef aussi d’origine arménienne, de Lorraine Schoeb Belcourt et de Peter Monk. Comme les autres arts, la sculpture ne connaît pas de frontières.
Récemment, la bibliothèque a reçu un livre qui a passé quelques temps au rayon des prêts de sept jours : la « Tolérance expliquée à tous » du philosophe et écrivain Roger-Pol Droit, publié aux éditions du Seuil à Paris. Il fait partie d’une série dans laquelle on retrouve nombre d’auteurs qui offrent des « explications » à leurs lecteurs. Ce peut être à leurs enfants, leurs petits-enfants, les adultes, même, comme celui-ci. Les gens qui ont beaucoup étudié et presque tout oublié peuvent ainsi se remémorer des thèmes de leur culture générale. Apprendre et réapprendre n’ont pas d’âge.
Déjà dans un précédent livre « Ma philo perso de A à Z » paru en 2013, Roger-Pol Droit expliquait la naissance de la tolérance à l’âge classique dans le langage d’aujourd’hui. À cette époque, disait-il, la vie était plus cruelle que la nôtre et les guerres de religion étaient à l’origine de l’espionnage chez l’habitant, des persécutions, des meurtres, de la censure. À compter de 1598, en France, la majorité catholique toléra la minorité protestante. En 1610, le roi Henri IV mourut, poignardé par Ravaillac. Henri IV, protestant, était arrivé à la royauté en se convertissant et en affirmant « Paris vaut bien une messe ». En 1685, la révocation de l’Édit de Nantes fit expulser les protestants du royaume. Majoritaires en Angleterre, ils s’unirent pour combattre le papisme.
Roger-Pol Droit nous disait que c’est l’influence de Pierre Bayle, écrivain et philosophe français réfugié aux Pays-Bas et décédé à Rotterdam en 1708, qui a concrétisé l’idée de la tolérance.
Une citation de ce dernier le montre : « Si je demande qu’on me laisse croire ce que je crois, il faut que j’accepte pour ma part de ne pas entraver la liberté de croyance des autres ».
Roger-Pol Droit s’adresse à un interlocuteur anonyme qui peut être un étudiant, un ami ou quelqu’un de sa famille. Il le tutoie. Chaque chapitre est pédagogique et se termine par une page « À retenir » dans laquelle il expose les grandes lignes de ce qu’il a dit précédemment. C’est une manière pratique de faire passer le message qui montre au lecteur qu’il peut découvrir seul ce qu’il veut savoir. Il appuie souvent la nécessité de la tolérance et affirme qu’elle est indispensable pour que nous puissions jouir du monde multiculturel. Nous ne pouvons qu’être d’accord avec lui quand nous pensons au Québec des années 60 et à l’Expo 67 de Montréal qui a sorti la province de la solitude. Elle nous a ouvert les yeux sur le monde, sur d’autres croyances, d’autres cultures, d’autres langues que nous avons eu soif d’apprendre. Un des exemples qu’il donne est la cuisine et la restauration. N’avons-nous pas adopté le café expresso bu au pavillon de l’Italie avec ses affiliés les latté, les moccacino, les cappuccino ?
Avant même le préambule de son livre, l’auteur nous fait lire une pensée de Voltaire tirée du dictionnaire philosophique de 1764 : « la discorde est le plus grand mal du genre humain, et la tolérance en est le seul remède ».
Tout est là.
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Lettre d’opinion de Mme Nicole Audette
reçue le 26 juillet 2015
Il y a longtemps que je veux écrire cette lettre au journal d'Outremont. Car je trouve qu'il y a un homme qui a subi une grave injustice dans ce bel arrondissement.
Je veux parler de monsieur Pierre Lacerte, avocat de formation et journaliste de profession, un homme qui s'est battu depuis des années, à ses frais, pour faire respecter les lois et règlements que tout citoyen se doit de respecter, sous peine de sanction. Et pourtant, il a payé cher ses dénonciations, même s’il a gagné tous les procès que lui ont fait subir certains dirigeants d’une communauté religieuse.
On est en droit de se demander pourquoi c'est lui qui a dû dénoncer les manquements aux lois et règlements d'Outremont (et d’ailleurs). Ce n'est pas normal, ça! Mais puisqu’Outremont semblait fermer les yeux, c'est Pierre Lacerte qui y a vu puisqu'on « laissait faire ». Il n'était pas payé pour cela, au contraire. Ne serait-ce pas la responsabilité de nos représentants élus de faire ce travail ? C'est comme si monsieur Lacerte, cet homme respectable et intègre, n'avait pas agi, personne ne l'aurait fait...?.
C'est ce que j'ai appris au cours des ans en lisant « Accommodements Outremont », preuves et photos à l'appui.
Ce que je trouve surtout injuste, c'est qu'un citoyen non élu ait eu à faire face à la justice pour des règlements que l’arrondissement où il habite aurait normalement dû faire respecter. Je trouve cela non seulement injuste, mais décevant !
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Lettre d’opinion de Mme Laure Cohen
reçue le 30 juillet 2015
« L’aspect extérieur appartient à l’intégrité du quartier». Voilà ce qu’on peut lire dans un cahier spécial du Journal d’Outremont. Le Service de l’aménagement urbain et du patrimoine de l’arrondissement Outremont y va de plusieurs conseils pour nous aider à comprendre les règlements entourant les demandes et les attributions de permis.
Résidente d’Outremont sur la rue Willowdale, je me demande comment la Ville a pu attribuer un permis à la société Cromwell pour ériger un panneau publicitaire dans une rue résidentielle plus que tri-centenaire. Tous les matins, les résidents et locataires de l’immeuble se lèvent avec vue sur une enseigne publicitaire laide à mourir. Les enfants qui passent en Trottibus pour aller à l’école ne verront plus les beaux arbres qui longent leur rue mais ce panneau rouge et noir qui crève le paysage et le cœur.
Renseignements pris auprès du service d’urbanisme, j’apprends que la société Cromwell n’a jamais demandé de permis pour ériger cette horreur. Acceptable? Qu’à cela ne tienne, Cromwell fait appel à la lettre recommandée qui lui aurait été envoyée pour lui demander de retirer ce panneau érigé sans permis.
Et nous voilà donc face à un comité d’urbanisme qui va recommander au Conseil municipal si oui ou non, ce panneau qui défigure la rue Willowdale a sa raison d’être. Est-ce même un dossier qui devrait mobiliser notre comité d’urbanisme? Un permis n’a jamais été demandé par Cromwell ni octroyé par l’arrondissement Outremont. Commençons par faire respecter les règlements.
Le Conseil municipal se réserve tout de même le droit de passer outre la recommandation de son comité d’urbanisme. À suivre donc. Si notre comité d’urbanisme a eu le courage et bon sens de faire une recommandation défavorable, le Conseil municipal suivra-t-il?
J’ai fait de multiples appels à l’arrondissement d’Outremont. Les choses suivent leurs cours me dit-on.
Comme si un panneau contrevenant aux règlements ne suffisait pas, un deuxième a fait son apparition hier!
Où est le respect des citoyens dans l’application des règlements? Je me le demande.
Le Journal d'Outremont vous encourage à nous communiquer vos lettres d'opinion. La rédaction se réserve le droit d'éditer les textes qui lui sont soumis pour en faciliter la lecture et la compréhension. Ne seront retenus que les textes sur des sujets pertinents, utilisant un langage non-discriminatoire, non-injurieux et écrit dans un français correct. Le Journal d'Outremont se dégage totalement des propos publiés et n'assume aucune responsabilité quant à leur contenu. Vous pouvez nous communiquer votre missive par courriel en y indiquant votre nom et votre adresse, même si le numéro civique de celle-ci ne sera pas publiée. : info@journaloutremont.com. Vous pouvez réagir à un propos en cliquant sur Ajouter un commentaire.
Lettre d’opinion provenant de membres du Rassemblement pour la sauvegarde du pavillon 1420, boulevard Mont-Royal.
Lorsque l’Université de Montréal (UdeM) a fait l’acquisition en 2003 du 1420, boulevard Mont-Royal, au prix de faveur de 15M$, le recteur Robert Lacroix a déclaré qu’il s’agissait d’une « des plus heureuses acquisitions que l’Université ait jamais faite ». Si le recyclage de cet immeuble avait été réalisé tel que prévu, l’institution aurait profité dès 2008 d’un excellent pavillon, à un coût inférieur à celui d’un édifice neuf, situé dans le campus et à quelques pas de la station de métro Édouard-Montpetit.
Ce qui a tout changé, c’est la décision prise en 2006 par le gouvernement du Québec de développer le CHUM au centre-ville, rendant ainsi disponible la cour de triage d’Outremont pour l’aménagement d’un campus satellite pour l’Université. À l’instar de d’autres universités canadiennes, l’institution aurait pu alors envisager d’autres moyens pour conserver le 1420 dans le domaine public, en le louant par exemple par bail emphytéotique pour en faire des résidences étudiantes. Comme le révèlent des renseignements obtenus grâce à la Loi d’accès à l’information, elle a plutôt opté pour une mise en scène trompeuse concernant les coûts de recyclage de l’immeuble de façon à tirer profit de sa vente au privé.
Aujourd’hui, après une première tentative ratée de vendre le 1420 au Goupe immobilier F. Catania, il n’y a plus aucun profit de vente possible pour l’Université, au contraire. En comptabilisant, après douze ans, le coût d’achat (15M$), les coûts d’aménagement du centre de recherche BRAMS (7M$), ceux des premières mises à niveau (23M$), les coûts de chauffage et d’entretien (5M$) et ceux de la location dans le privé d’espaces qui auraient pu être aménagés dans le 1420 (quelque 20M$), on arrive à la jolie somme de 70 M$. Le Groupe Catania ayant offert 28M$ pour l’achat de l’immeuble, il faut s’attendre à ce que le nouveau preneur, Olivier Leclerc, en offre moins!
Un choix crucial
L’Université est confrontée aujourd’hui à un choix crucial : soit de conserver le 1420 dans le campus actuel, ce qui permettrait de le densifier tout en réduisant graduellement les dettes accumulées dans ce dossier, soit de tenter de nouveau sa chance de vendre l’immeuble pour fins de condos de luxe. Or cette dernière option risque de s’avérer toujours aussi désastreuse pour des raisons précises.
Le 1420 se trouve dans un secteur où il y a peu de commerces et de services de proximité, adjacent au centre sportif de l’Université, donc à une aire de vacarmes et d’éclairages nocturnes et, en plus, sa forme hexagonale avec ses deux cours intérieures se prêtent mal en un recyclage en condos de qualité. Ce que les acheteurs cherchent avant tout c’est du confort : balcons, fenêtres du plancher au plafond, ensoleillement et intimité. Or cet immeuble n’offre pas grand-chose du genre. Comme son enveloppe extérieure ne peut être modifiée pour des raisons patrimoniales, ce n’est que dans les cours intérieures qu’il est possible d’intervenir. Or celles-ci sont très peu ensoleillées et n’offrent guère d’intimité.
Le Groupe F. Catania a tenté de minimiser ces inconvénients en y aménageant des condos transversaux, à savoir avec les pièces d’utilisation commune ouvrant sur l’environnement extérieur et les chambres donnant sur les cours intérieures. Après plus de deux ans de mise en vente, il a obtenu moins de 10% de promesses d’achat pour ses 132 condos. Pour ses 198 condos, le promoteur Olivier Leclerc a prévu un aménagement conventionnel avec accès aux logements par un corridor central. Or il en résulte que quelque 60 condos n’ouvriront que sur les cours intérieures, donc devront être vendus à bas prix à cause de leur confort relatif. Cette approche peut paraître « démocratique » mais, dans les faits, elle n’est guère réaliste. Car, comme le confirmera n’importe lequel sociologue, il y a peu de gens prêts à payer un million et plus pour acquérir un condo de luxe qui apprécieront ce type de cohabitation, sans compter que l’entretien de la chapelle et des lieux communs seront surtout à leur charge.
Pour que le changement de zonage d’institutionnel à résidentiel puisse être maintenu, le Groupe F. Catania avait jusqu’au 2 septembre 2015 pour entreprendre des travaux de construction. Or voici que, pour contourner cette échéance, la direction de l’Université entreprend elle-même des travaux de désamiantage tout en cherchant à établir, d’ici décembre, une entente avec le promoteur Leclerc. Et si, après quelques autres années d’attente, les condos ne se vendent toujours pas, que va-t-elle faire avec l’édifice? Le barricader après avoir investi une autre dizaine de millions pour son désamiantage?
Compte tenu de cette situation, la seule décision logique pour l’Université serait de chercher à louer par bail emphytéotique le 1420 à un OBNL qui s’emploierait à le recycler pour satisfaire des besoins universitaires, par exemple des résidences étudiantes. Une telle option permettrait de conserver cet immeuble dans le domaine public, de répondre à des besoins réels tout en permettant à l’institution d’alléger graduellement sa dette. Dans cette période d’austérité, ce serait le minimum que le gouvernement Couillard devrait exiger immédiatement de la part de la direction de l’Université de Montréal.
Andrea Audet
Micheline Cabana
Éloïse Choquette
Bernard Gauthier
Pierre Joncas
Mariette Major
Jean-Claude Marsan
Madeleine Reid
Daniel Turp
Denyse Vezina
Membres du Rassemblement pour la sauvegarde du pavillon 1420, boulevard Mont-Royal.
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Un citoyen d’Outremont, témoin de la dégradation du mobilier urbain à Outremont, crée un groupe sur la plateforme Facebook. « Améliorons Outremont » espère rallier tous les Outremontais qui font le même constat. Voici la lettre d’opinion de M. Nicolas Varnier reçue le 7 juillet 2015.
Il y a quatre ans, ma conjointe et moi aménagions dans notre maison à Outremont, un cottage typique des années '20 dans l'ilot Willowdale. Nous étions très content de notre achat et de nous installer dans l'arrondissement d'Outremont, un des fleurons de la ville de Montréal, pensions nous. Je dois toutefois avouer que notre enchantement face à l'arrondissement s'est vite étiolé et a plutôt fait place à une profonde déception.
En effet, nous avons rapidement constaté suite à notre arrivée dans le quartier à quel point les installations publiques sont dans un état de délabrement avancé : le mobilier urbain est rouillé et mal entretenu, les trottoirs sont très abîmés, les rues pleines de nids de poules, les parcs sont sales, et j'en passe. Mais je dois avouer que ma patience est arrivée à sa limite lorsque j'ai aperçu il y a environ deux semaines au coin des avenues Rockland et du Manoir le résultats de travaux de pavage et de terrassement d'une qualité on ne peut plus médiocre. En effet, des lampadaires ont été installés dans une pente en béton sans qu'un socle plat ne soit prévu. Résultat : les lampadaires, tout neufs, ont les pieds dans le vide, et les trous dans lesquels ils ont été plantés semblent avoir été faits après coup. Bref, c'est un arrangement qui fait honte à un endroit très fréquenté par les automobilistes. Ceci représente un manque de finition scandaleux présenté à une population qui paie une fortune en taxes municipales.
C'est suite à cette constatation que ma conjointe et moi avons décidé de créer un groupe sur la plateforme Facebook qui vise à regrouper des citoyens militants contre la dégradation des installations publiques de l'arrondissement d'Outremont.
Le groupe s'appelle ''Améliorons Outremont'' et nous souhaitons dans un premier temps regrouper le plus de citoyen sensible à cette cause qui nous concerne tous et documenter les horreurs qui nous entoure afin de créer une sorte de lobby citoyen. Par conséquent, nous invitons tous les gens pour qui leur environnement est important à se joindre à nous.
Nicolas Varnier
7 juillet 2015
